新潟の空き家管理は住宅のプロにお任せください

空き家でこんなお悩み
ないですか？

プロによる
高品質な空き家管理を
リーズナブルにご提供

信越不動産管理は、不動産会社や建築会社で長年経験を積んだスタッフが在籍する、建物のプロ集団です。
不動産・建築業界で培った本物の物件知識や目利きにより、資産価値を保つ適切な空き家管理をいたします。
空き家の管理を本当に安心して任せられるのは、不動産のスペシャリストだけです。

安心の空き家管理
料金とサービス内容

空き家の劣化、不法侵入や放火などのリスク減少、特定空家指定の恐れなど、空き家に起こり得る多くの問題を防ぐためには、定期的な管理が必要となります。
しかし、管理するには労力と時間が必要で、さらに遠方の地を管理するとなると交通費などの経費もかかってしまいます。
そのような労力や時間、経費を費やすのならば、空き家管理のプロである当社に依頼してみませんか？
あなたのご要望やご事情など、ニーズに合わせて最適な方法を、高品質にご提供させていただきます。

空き家管理1物件：
月額3,000円（月1回巡回管理）

サービス内容

※サービス内容すべてを含んだ料金となります
※ご希望に合わせ管理内容をカスタマイズできます

空き家は劣化・老朽化が
早くなってしまいます

居住者のいない空き家はそのままま放置していると劣化・老朽化が早まり、建物の価値が下がってしまいます。
使用していないのに何故、劣化が早まってしまうのでしょうか？
劣化・老朽化が早まってしまう理由は以下のようなことがあります。

空き家にはこのような
リスクもあります

誰も住んでいない空き家を放置していると、建物の劣化や老朽化が早まるだけでなく、こんなリスクも考えられます。

行政処分や税負担増加
の可能性もあります

空き家法の制定に伴い、特定空家に指定された場合、空き家に対して勧告にとどまらず命令として指導され、場合によっては過料などの行政処分となる可能性があります。
空き家法とは、2015年に制定された特別措置法で、正式名称は「空き家対策特別措置法（空家等対策の推進に関する特別措置法）」と言います。
居住者のいない空き家が何の管理もされることなく放置されることが増え、近隣住民の迷惑や危険となり問題視されるようになったことから、空き家問題を解消するために法律が制定されました。
空き家法が制定されるまでは、空き家放置に対して法的効力が何もなく、空き家管理については建物の所有者に委ねられていました。
しかし、空き家法制定により、管理されていないと考えられる空き家に対して自治体が調査を行い、問題があると判断された空き家は「特定空家」として指定され、管理や状況の改善を指導されるようになったのです。

特定空家として指定された場合、行政処分の恐れがあるばかりでなく、土地に対する固定資産税の特例（優遇措置）の適用外となり、固定資産税が6倍もの負担となる可能性もあります。

行政処分ならびに固定資産税が6倍になるのは、特定空家に指定されたらすぐに、というわけではありません。
特定空家に指定されても決められた期限内に状況の改善ができれば、行政処分が行われることはないですし、固定資産税の特例も引き続き受けることができます。
しかし、今まで空き家の管理が難しいがために特定空家に指定されてしまったのに、改善をするというのはとても大変なことだと思います。

「特定空家に指定されてしまった」もしくは「特定空家に指定されるかもしれない」と心配であれば、当社にお任せください！
特定空家からの改善や特定空家指定の恐れの回避、その後の管理もしっかりと行い、固定資産税の増税リスクを失くします。

サービス開始までの流れ

よくある質問

空き家管理の報告はどのように行われますか？

写真付きの報告書を毎月1回、メールやLINE（ライン）にてお送りいたします。ご要望により、電話や郵送にてご報告させていただくこともできます。破損や雨漏り、何者かの侵入、その他不具合など、緊急を要することがあった場合には、速やかにご連絡いたします。また、その対応方法についてもご提案させていただきます。

空き家管理の訪問日は指定できますか？

できる限りご要望に沿うよう対応いたします。ですが、低価格でのご提供のため、必ず指定日に訪問するというご契約はご遠慮させていただいております。

空き家管理の契約期間はありますか？

契約期間はありません。長期から、数か月、1回のみのご契約でもお受けいたします。

預けた鍵の管理はどのようにしていますか？

お預かりした鍵は、当社の金庫にて保管・管理いたします。また鍵は、マスターキーではなく、合鍵をお預けください。

管理料金の支払いはどうなりますか？

ご契約書を取り交わさせていただいてから1週間以内に当社指定口座へお振込みをお願いいたします。

契約内容やサービス内容は途中で変更できますか？

はい、可能です。室内から室外までのフルサービスから、室外のみの巡回サービスへの変更など、あなたのご希望のサービスに変更できます。

家の中の家具や荷物はそのままでも依頼できますか？

はい、そのままでも問題ありません。ただ、残された荷物については責任を負いませんので、貴重品（現金、貴金属、美術品、骨董品など）などの、紛失や傷んでは困るような物は事前に運び出していただきますようお願いいたします。また危険物（薬品、高圧ガス、火薬など）などは安全のため事前に撤去をお願いいたします。

地震や台風、豪雨などの災害や緊急時には、訪問をお願いできますか？

はい、災害や緊急時には建物や敷地などに被害がないか無料点検を行います。ただし、緊急の判断は当社基準にて判断いたしますのでご了承ください。別途有料にて臨時訪問もできますので、ご依頼ください。

水道・電気・ガスの契約はどうすればいいですか？

水道・電気については、通水作業や室内巡回などで必要となりますのでご契約ください。ご契約無き場合は、一部管理サービスができなくなります。ガスについては使用いたしませんし、安全面を考え、契約を止めていただくことをおすすめいたします。

郵便物は郵送してもらえますか？　

報告書と合わせて送付させていただきます（海外への送付は別途実費のご負担をいただきます）。チラシやパンフレット、DMなどの宛名記載の無い投函物は当社にて処分いたします。基本は、郵便局にて転送届をご提出いただき、郵便物の転送をお願いいたします。

消防点検や浄化槽点検などの立ち合いはお願いできますか？

はい、立ち合い可能です。事前にご連絡いただければ対応させていただきます。ただ、定期訪問での立ち合いは行っておらず、別途有料となります。

火災保険や地震保険、家財保険などは継続加入しておいたほうがいいですか？

はい、継続加入をおすすめしております。空き家であっても、放火や漏電、近隣火災などで被害を受ける恐れがあります。空き家の場合、いままでの保険内容では補償されない場合もありますので、契約内容の見直しが必要となります。保険についても当社にてご相談いただけますので、お気軽にお声がけください。

屋根や外壁などの破損の修繕や、除草・剪定作業は管理料金に含まれていますか？

修繕作業などは基本の管理料金には含まれておらず、別途有料となります。お見積りや提携業者のご紹介は無料となりますので、ご相談ください。なお、訪問の際に破損などの異常を発見した際にはすぐにご報告いたします。

安心の空き家管理は
当社にお任せください！

「将来、空き家にご自身で住む」
「リフォームやリノベーションする」
「賃貸物件として貸出する」
「売却する」
「解体する」
など、空き家をどうするのか考えが決まるまでしっかりと管理、トータルサポートいたします。
あなたの大切な資産に関するお悩みをすべて解決いたします！

※リフォーム、賃貸、売却、解体もお受けいたしますのお気軽にご相談ください